¿Es posible comprar una propiedad sin pedirle plata al banco? El nuevo modelo que asoma en el mercado

El sueño de la casa propia es una de las grandes deudas pendientes para la clase media porteña. Si bien los créditos hipotecarios volvieron a aparecer en el radar económico, los requisitos bancarios, las tasas y la incertidumbre inflacionaria hacen que muchas familias y pequeños inversores duden antes de atarse a un préstamo a 20 años.

Frente a esta barrera financiera, el mercado inmobiliario comenzó a buscar soluciones alternativas para reactivar las ventas. La gran novedad que empieza a asomar con fuerza es la posibilidad de comprar una propiedad sin banco, a través de un esquema donde las propias empresas constructoras asumen el rol de financiar al comprador.

Financiación directa: Adiós a la burocracia bancaria

Históricamente, la única forma de financiar una vivienda sin un banco era entrar a un proyecto “de pozo”. Es decir, pagar cuotas durante tres o cuatro años mientras el edificio se construía, asumiendo el riesgo de la espera.

Sin embargo, esto está cambiando. Desarrolladoras de gran peso en la Ciudad de Buenos Aires comenzaron a implementar un modelo que permite financiar unidades que ya están 100% terminadas. El sistema es simple y directo: el comprador entrega un anticipo inicial (generalmente producto de sus ahorros) y el saldo restante se abona en cuotas acordadas directamente con la empresa, sin intermediarios financieros.

El gran diferencial de este formato es la posesión inmediata. Al tratarse de edificios finalizados, quien compra recibe la llave en el momento y puede mudarse (o poner la propiedad en alquiler) mientras continúa pagando las cuotas.

Una tendencia que arranca en lo más alto

Este cambio de lógica en el sector inmobiliario ya se está aplicando en la Ciudad. Un ejemplo concreto es el de la firma Creaurbana, que lanzó este esquema de pagos personalizados para sus desarrollos ya finalizados.

“Buscamos ofrecer una alternativa concreta en un mercado donde el crédito sigue siendo una barrera. Este modelo permite acceder a unidades terminadas con esquemas de pago que se adaptan a cada cliente”, explicó Andrés Mindlin, director de nuevos negocios de la compañía.

Por el momento, esta “independencia de los bancos” está dando sus primeros pasos en los segmentos de alta gama. Los proyectos iniciales bajo este modelo se ubican en zonas exclusivas como el Bajo Belgrano, y la empresa proyecta expandirlo a Puerto Madero y Vicente López.

No obstante, el impacto de esta noticia trasciende a esos barrios. Que las desarrolladoras comiencen a usar su propio capital para financiar a los compradores a largo plazo marca un precedente importantísimo. Si el modelo resulta exitoso, es altamente probable que esta modalidad comience a “derramar” hacia los desarrollos orientados a la clase media en barrios tradicionales como Flores, Caballito o Villa Urquiza, abriendo por fin una puerta real para quienes buscan mudarse sin quedar rehenes del sistema bancario tradicional.