Mercado Inmobiliario: Perspectivas 2010

Como es habitual al término de
cada año, Reporte Inmobiliario
realiza una encuesta de opinión a comercializadores
y desarrolladores inmobiliarios,
acerca de lo acontecido

en el mercado en el año que finaliza
y sobre las expectativas o proyecciones
para el año venidero. De las respuestas
emitidas por cerca de 50 referentes
del sector inmobiliario y de
la construcción, surgen las siguientes
conclusiones:
Existe una coincidencia plena con
relación a que el 2009 mostró un bajo
nivel de actividad durante el primer
semestre con una recuperación
a partir del segundo tramo del año
con picos en losmeses de setiembre,
octubre y noviembre.
En referencia al nivel de actividad esperado
para el año 2010, es casi unánime
la sentencia de que será mayor
al de este año, prevaleciendo la calificación
de que si bien habrá un mayor
ritmo de actividad la mejora será
moderada, no al nivel de años como
el 2007 o incluso el 2008.
Sobre las medidas que deberían darse
desde el ámbito público para incrementar
el nivel de actividad, se
menciona en la mayoría de los casos
el incentivo al crédito hipotecario,
desgravaciones impositivas para fomentar
la oferta y por sobre todo
apuntalar la seguridad jurídica para
alentar la inversión de largo plazo.
Las opiniones son variadas con respecto
al segmento inmobiliario y a las
localizaciones que tendrían mayor
potencial de crecimiento durante el
próximo año, aunque predominan
aquellas que ven al sector ABC1 como
el segmento socioeconómico que
se mantendrá activo en el mercado,
frente a la restrictiva oferta de crédito
hipotecario que limita la integración
de la clase media al mismo.
Con respecto a la evolución probable
de los valores inmobiliarios de compraventa,
en general las opiniones
son coincidentes en que sería esperable
cierta estabilidad en el primer tramo
del 2010 aunque con una tendenciamuy
probable de incrementos luego
de superados los primeros meses
del año, en virtud de la inflación esperada,
de la estabilidad nominal de
la paridad de dólar-peso (depreciación
real) y una virtual desvalorización
de la moneda estadounidense
a nivel global frente a otras monedas
y activos. En suma, el balance
del año que cierra aparece según el
decir de los encuestados como mejor
de lo que se preveía hacia fines
del año 2008 y al menos las expectativas
para el próximo 2010 también
sonmesuradamente optimistas
con relación a que resultará mejor
que este año