Renta de alquiler estable

La renta por alquileres que históricamente
antes de la crisis
del 2002 rondaba entre el 10 y el 12
%, continúa en torno al 5 y 7 %,
valores que parecen haberse convertido
en la nueva tasa de equilibrio.
La renta neta, descontando
los gastos de mantenimiento, se
ubica dos puntos por debajo reduciéndose
algunas décimas más con
respecto al año anterior por efecto
del incrementode los costosde servicios
e impuestos.
La renta que genera el alquiler de
un departamento antes de descontar
gastos e impuestos (Renta bruta)
se estabilizó dentro de un rango
de entre el 5 y el 7 % anual según
la localización.
Si bien la renta bruta permanece
estable, producto del incremento
de los costos de mantenimiento,
impuestos y gastos a cargo del propietario
la rentabilidad neta se redujo
algunas décimas con relación
a la vigente en octubre del año pasado,
oportunidad en la que se actualizó
el presente estudio.
Las rentas netas por alquiler se
ubican así, independiente de la valorización
que pueda obtener el
capital invertido, dentro de los niveles
que rinden activos financieros
de renta fija como los bonos
del tesoro de Estados Unidos,
considerados históricamente de
bajo riesgo, que actualmente rinden
un 3,73 % a 10 años, lo que
evidencia la supremacía de la opción
de resguardo de valor por sobre
los elevados índices de renta
que primó en el ánimo inversor
durante los últimos años en el ámbito
del real estate loca