Buenos Aires hacia 2040: radiografía de una ciudad con más inquilinos y hogares unipersonales

La fisonomía social, demográfica y habitacional de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un profundo cambio estructural. Las familias, la relación con la propiedad privada y las formas de transitar la vejez ya no son las mismas que hace treinta años. Para entender este fenómeno, el Consejo Económico y Social de la Ciudad de Buenos Aires (CESBA) y el centro de estudios Fundar presentaron “Una ciudad en transformación”, una plataforma interactiva que proyecta los desafíos urbanos hacia el año 2040.

El estudio advierte que esta reconfiguración de la vida urbana no es una crisis pasajera, sino un proceso a largo plazo que obligará a replantear el diseño de las políticas públicas en materia de vivienda, salud, transporte y cuidado.

El fin del sueño de la casa propia: alquilar ya no es transitorio

Una de las principales transformaciones se observa en el acceso a la vivienda. El incremento sostenido en el valor de las propiedades y del suelo, sumado al desarrollo de unidades destinadas a la inversión, alejó a amplios sectores de la posibilidad de ser dueños. El alquiler dejó de ser un escalón previo a la compra para convertirse en una condición estructural de la vida porteña.

Los datos arrojados por el informe son contundentes respecto al mercado locativo y las nuevas formas de habitar:

Manuel Socías, presidente del CESBA, explicó que “la oferta construida y la demanda habitacional efectiva evolucionaron de manera desacoplada”. Hoy, el hecho de vivir solo ya no se asocia exclusivamente a los adultos mayores o a los monoambientes, abarcando todas las edades, niveles socioeconómicos y tipologías de vivienda.

Envejecimiento poblacional y nuevas redes de cuidado

La demografía porteña también enfrenta un giro histórico. La esperanza de vida mantiene una tendencia ascendente y las proyecciones indican que superará holgadamente los 80 años hacia el 2040. A la par, la histórica brecha de longevidad entre hombres y mujeres, que en 1991 era de siete años, se reducirá a apenas cuatro años para la próxima década.

Esta longevidad extendida, combinada con una sostenida baja en la tasa de natalidad, consolida un escenario de envejecimiento poblacional. Los datos demuestran, por ejemplo, que actualmente los hombres jóvenes que viven solos ya superan en número a los mayores de 75 años.

Frente a un panorama donde los porteños vivirán más años, estarán más solos y, en gran medida, no serán propietarios, los especialistas advierten sobre la urgencia de repensar las redes de contención. El gran desafío de la Ciudad para las próximas décadas será diseñar alternativas habitacionales y de asistencia comunitaria que eviten el aislamiento social de los adultos mayores, fomentando la autonomía y nuevas formas de sociabilidad.