El inicio del 2026 marcó una nueva etapa para el mercado inmobiliario porteño. Después de las subas acumuladas durante 2024 y 2025, los valores de venta comenzaron a transitar una dinámica más estable.
Según el último índice de Zonaprop, en febrero el valor medio del metro cuadrado en la Ciudad subió un leve 0,2%, ubicándose en US$ 2.455/m². Bajo este escenario general, el precio de propiedades en CABA promedia los US$ 108.000 para un monoambiente, US$ 129.000 para los dos ambientes y US$ 178.000 para las unidades de tres ambientes. Sin embargo, detrás de los promedios se esconden grandes oportunidades: varios barrios registraron caídas en sus cotizaciones.
El ranking de los barrios porteños que más bajaron
A pesar del leve repunte general, 18 barrios de la Ciudad experimentaron caídas intermensuales en sus valores de venta. El podio de los descensos está encabezado por Parque Patricios (cayó de US$ 1.759 a US$ 1.738), Santa Rita y Parque Avellaneda.
A continuación, los mayores descensos registrados en el último mes:
| Barrio porteño |
Variación mensual del precio |
| Parque Patricios |
-1,21% |
| Santa Rita |
-0,80% |
| Parque Avellaneda |
-0,67% |
| San Telmo |
-0,60% |
| Mataderos |
-0,51% |
| Constitución |
-0,49% |
| Liniers |
-0,47% |
| Colegiales |
-0,35% |
| Nueva Pompeya |
-0,35% |
| Parque Chas |
-0,32% |
Caídas interanuales: Una tendencia consolidada
Si se amplía la lupa a la variación interanual, la lista de descensos se reduce a solo cinco barrios: Constitución (-2,80%), San Nicolás (-2,61%), La Boca (-1,56%), Parque Patricios (-0,85%) y Retiro (-0,35%).
Un dato clave para los inversores es que Constitución y Parque Patricios son los únicos dos barrios que registraron bajas tanto mensuales como interanuales, consolidando una clara tendencia descendente.
La otra cara de la moneda: Los valores del metro cuadrado hoy
En contrapartida, las zonas que registraron los mayores aumentos mensuales en el precio de propiedades en CABA fueron Agronomía (+1,96%), Montserrat (+1.51%) y Floresta (+1,49%).
Para tener un panorama claro de cómo está el mercado hoy, armamos un relevamiento de los valores nominales, desde los polos más premium hasta el centro geográfico y las opciones más económicas:
| Barrio porteño |
Valor Promedio (US$/m²) |
Segmento de Mercado |
| Puerto Madero |
US$ 6.157 |
El más exclusivo y caro de CABA |
| Núñez |
US$ 3.407 |
Alta demanda y desarrollo |
| Palermo |
US$ 3.387 |
Motor del mercado inmobiliario premium |
| Flores |
US$ 1.950 |
Corredor medio, ideal para clase media |
| La Boca |
US$ 1.552 |
Opciones accesibles al sur |
| Nueva Pompeya |
US$ 1.484 |
Valores por debajo del promedio |
| Lugano |
US$ 1.097 |
El barrio más económico de la Ciudad |
Como refleja la tabla, Palermo sigue siendo un imán inagotable de inversiones inmobiliarias, defendiendo precios altos gracias a su polo gastronómico y conectividad. Por otro lado, barrios tradicionales como Flores se consolidan como el refugio de la clase media, ofreciendo metros cuadrados a un precio mucho más competitivo sin perder el acceso a los principales medios de transporte.
Variaciones según el tipo de propiedad
El estado de la obra también define la fluctuación del mercado. Mientras que los departamentos usados aumentaron un 0,32% (US$ 2.215/m²) y las unidades a estrenar subieron un 0,31% (US$ 2.932/m²), los departamentos en pozo fueron los únicos que registraron un retroceso promedio, bajando un 0,64% para ubicarse en los US$ 3.119/m².
Actualidadhace 5 meses
Actualidadhace 5 meses
Actualidadhace 5 meses
Actualidadhace 5 meses
Actualidadhace 5 meses
Actualidadhace 5 meses
Actualidadhace 6 meses
Actualidadhace 6 meses