Nuevo crédito hipotecario en CABA: Tasa subsidiada, montos y requisitos para la clase media

El sueño de la casa propia vuelve a estar en el centro de la escena porteña. El jefe de Gobierno, Jorge Macri, anunció el lanzamiento de un nuevo crédito hipotecario en CABA destinado exclusivamente a la primera vivienda de la clase media, destacándose por ofrecer una tasa de interés fuertemente subsidiada por la Ciudad.

“Tener la casa propia, ese sueño que se fue postergando, va a dejar de ser una aspiración para convertirse en una realidad”, sostuvo Macri durante la presentación, acompañado por el presidente del Banco Ciudad, Guillermo Laje, y el ministro de Hacienda y Finanzas, Gustavo Arengo.

Requisitos y condiciones del préstamo

Este financiamiento pone el foco en los sectores que necesitan plazos largos y cuotas que compitan o estén por debajo de lo que hoy cuesta un alquiler. Mientras la tasa actual del mercado ronda el 9,5%, este nuevo crédito hipotecario en CABA ofrece una tasa del 7,5% + UVAs (el Gobierno porteño subsidia esos 2 puntos de diferencia).

Las condiciones principales para acceder son:

• Financiación: Cubre hasta el 75% del valor de venta de la propiedad.

• Monto máximo: Se otorgarán hasta $100 millones.

• Tipo de inmueble: Unidades de hasta 80 metros cuadrados cubiertos.

• Tope de precio: El valor del metro cuadrado de la propiedad a comprar no debe superar los US$ 2.800.

Ejemplos de cuotas e ingresos necesarios

Para que el crédito sea una oportunidad de progreso y no una carga asfixiante, la normativa establece que la cuota inicial no podrá superar el 25% de los ingresos del hogar.

Para tener una referencia clara, a un plazo de 20 años, los números se estructuran de la siguiente manera:

• Si solicitás $10 millones: La cuota inicial será de $80.600. Requiere demostrar ingresos familiares mensuales desde los $322.000.

• Si solicitás $100 millones (el monto máximo): La cuota inicial será de $806.600. Requiere demostrar ingresos desde $3.222.000.

Además, hay un cambio fundamental en la forma de calificar: ahora los solicitantes pueden presentar hasta un garante para sumar capacidad crediticia. La línea está abierta tanto para empleados en relación de dependencia (que cobren o migren su cuenta sueldo al Banco Ciudad) como para monotributistas y autónomos que contraten el “Paquete Crecer” de la entidad.

Cambio de rumbo: El fin de la financiación en villas

Durante el anuncio, Macri fue contundente respecto al origen de los fondos para este programa, marcando un fuerte cambio en la política habitacional de la Ciudad.

“Durante mucho tiempo, los recursos del Instituto de Vivienda de la Ciudad se concentraron casi exclusivamente en villas y asentamientos. Esa política fracasó y generó una profunda injusticia. A partir de ahora los fondos que eran destinados a las villas van a dirigirse exclusivamente a financiar los créditos”, explicó el mandatario.

Además de los fondos del Instituto de Vivienda, el programa se sostendrá mediante la concesión de los medios públicos de comunicación de la Ciudad y la reinversión de los dividendos generados por el Banco Ciudad. “Hoy le quiero decir a esa clase media que el esfuerzo y el trabajo vuelven a tener recompensa”, concluyó.