Sube la rentabilidad de los alquileres: cuánto se obtiene barrio por barrio

La rentabilidad promedio de un departamento usado en la ciudad de Buenos Aires se ubicó en 3,32% anual el mes pasado. De esta manera, este segmento del real estate mostró una recuperación de 0,52 puntos porcentuales con respecto a junio, según reveló un informe realizado por la consultora Reporte Inmobiliario.

Las unidades que ofrecen un mayor retorno son los monoambientes, que alcanzaron una media de 3,54% anual. En tanto, las viviendas de dos dormitorios son las de menor rentabilidad, con un 3,18%. Por su parte, los departamentos de dos y de cuatro ambientes se ubicaron en el 3,28 por ciento.

Para calcular estos valores, Reporte Inmobiliario analizó 1754 casos de unidades publicadas en alquiler y cruzó sus datos con los valores medios de cotización de 35.315 avisos de venta

Si bien estos números indican una recuperación de los valores de locación, aún están lejos del promedio de los primeros años de este siglo, cercano al 5% anual. Y mucho más de los precios que se veían en los años 90, cuando se podía llegar hasta el 1% de retorno mensual.

En los últimos cuatro años, el mercado mostró un marcado descenso en la rentabilidad de los alquileres, que llegó a situarse por debajo del 2% anual, a mediados de 2020. Desde entonces, los valores comenzaron a mostrar una recuperación paulatina y, por primera vez volvieron a subir por encima del 3 por ciento.

BARRIO POR BARRIO

En el caso de las unidades de un ambiente, los barrios más rentables fueron Once (4,75%), Monserrat (4,67%), Recoleta (4,6%) y Centro/Microcentro (4,28%). En la otra punta se ubicaron Caballito (2,83%), Flores (3,01%) y Montecastro y Villa del Parque (ambos con 3,14%).

En los departamentos de dos ambientes, las zonas mejor situadas fueron Retiro (4,71%), Recoleta (4,41%) y Monserrat (4,29%). En tanto, los de menor rentabilidad fueron Puerto Madero (2,09%), Núñez (2,69%) y Villa Devoto (2,93%).

Para las viviendas de dos dormitorios los barrios más rentables fueron Retiro (5,85%), Chacarita (4,3%) y Villa Pueyrredón (4,11%). Los de menor retorno fueron Villa Luro (2,36%), Barracas y Villa del Parque (2,85% ), y Caballito (2,93%).

Por último, las unidades de tres dormitorios más rentables se ubican en San Nicolás (4,64%), Once (4,19%) y Almagro (3,52%). Por su parte, las de menor retorno están en Villa Urquiza (2,69%), Balvanera (2,7%) y Villa Crespo (2,97%).