Alarma en los consorcios: La morosidad en las expensas alcanzó el 17% en CABA y Provincia

El impacto de la inflación y la caída del poder adquisitivo sigue dejando marcas visibles en la economía de las familias. Al igual que sucede con los créditos bancarios, la morosidad en las expensas de los edificios encendió las alarmas de los administradores: casi uno de cada cinco departamentos (el 17% de las unidades funcionales) registra deudas con su consorcio.

Esta preocupante estadística se registra de forma generalizada tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como en la Provincia, manteniéndose como una tendencia constante a lo largo de este 2026 sin mostrar señales de mejora.

El peso de la mora y las tasas de interés

El informe elaborado por ConsorcioAbierto, basado en los datos de 13.000 consorcios, revela que el problema de la mora no afecta solo al deudor, sino que perjudica directamente al resto de los vecinos.

“La mora no es solo un problema de pago individual. Cuando se sostiene en el tiempo, el consorcio empieza a financiarse internamente entre vecinos, y eso termina generando más presión sobre quienes están al día”, advirtió Albano Laiuppa, director de la plataforma. A esto se suma el costo punitorio: las tasas de interés promedio por pago fuera de término se ubican en el 4,8% en CABA y 6,1% en la Provincia de Buenos Aires.

¿Cuánto se paga de expensas hoy? El mapa de valores

A nivel nacional, los aumentos interanuales siguen siendo elevados, aunque la velocidad de los incrementos mensuales comenzó a mostrar una leve moderación. Así se ubican los promedios en distintos puntos del país:

¿A dónde va la plata? La estructura de gastos del consorcio

Muchos inquilinos y propietarios se preguntan por qué las expensas no se mueven en línea recta con la inflación general (que marcó un 3,4% en marzo). La respuesta está en la estructura interna de gastos de cada edificio, fuertemente condicionada por los acuerdos paritarios.

En CABA, el gasto de los consorcios se compone principalmente de la siguiente manera:

1. Personal y Sueldos (33%): Es el rubro más pesado, especialmente en edificios chicos donde llega a representar el 35% del total recaudado.

2. Gastos Operativos y Mantenimiento (28%): Abarca servicios tercerizados como limpieza o seguridad. En los edificios de gran tamaño o torres de categoría, este rubro escala hasta el 53%.

3. Servicios Públicos (13% al 15%): Luz, agua y gas de los espacios comunes.

4. Gastos Administrativos e Impositivos (14%): Incluye honorarios de administración, cargas bancarias y seguros.

5. Obras y Mantenimiento Extraordinario (6% al 11%).

Para darle mayor previsibilidad a la gestión, el gran desafío de los consorcios de cara a los próximos meses será encontrar un equilibrio entre el mantenimiento de las fuentes de trabajo, la conservación edilicia y el bolsillo cada vez más ajustado de los vecinos.