El mercado inmobiliario reflejó un leve mejoría en operaciones de compraventa el mes pasado

“El mes de mayo reflejó una incipiente mayor actividad y lo celebramos. Si tomamos los datos de mayo de los últimos tres años, es una lectura positiva de algo de recuperación. Pero comparado con la última etapa de créditos hipotecarios, allí había casi 6.000 operaciones, con lo cual deberíamos duplicar ese ritmo. Eso marca a las claras que cuando hay incentivos, la capacidad de movimiento y multiplicación es notable”, señaló Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño.

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Desde el sector inmobilario también consideraron que el repunte no es suficiente, ya que las cifras de la actividad ya venían de valores muy por debajo del promedio histórico, luego del piso del año de la pandemia. “Las operaciones siguen dentro de esta franja inferior a 3.000 y en este contexto de falta de crédito hipotecario y con valores actuales, que ajustaron significativamente con respecto a 2018, es un recuperación leve”, señaló José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario.

En mayo, hubo solo 99 escrituras formalizadas con crédito hipotecario, una baja del 1% respecto al mismo mes del año pasado. En la medición de los cinco meses acumulados, la caída es del 12,2%.

“En términos de precios promedio, los inmuebles de la ciudad están al mismo valor nominal que en 2011. Si se lleva al término de dólar real son valores similares a 2007 o 2006 debido al impacto de la inflación en dólares. Obviamente es una recuperación muy leve y lo cierto es que no puede haber mucha más actividad en este contexto. Todo esto se dio con un dólar estable, lo que ayudó mucho a que se definan operaciones. Cuando hay volatilidad se complica”, agregó el analista.

Mercado de compraventa en Buenos Aires

De acuerdo a los datos del portal inmobiliario Zonaprop, el valor de un monoambiente en la ciudad de Buenos Aires tiene un precio promedio de USD 99.109 mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de USD 119.886. Un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados, en tanto, alcanza los USD 170.334.

Con todo, el precio medio en la Ciudad de Buenos Aires en abril se ubicó en USD 2.301 por metro cuadrado, una baja de 0,6% respecto al mes pasado. En lo que va del año, los precios acumulan una caída del 2,3%. Actualmente, el 28% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos meses.