Sector inmobiliario en crisis: se busca derogar la nueva ley de alquileres

A ocho meses de la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, tanto referentes del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) así como legisladores de Juntos por el Cambio buscan su derogación para “solucionar la terrible situación de crisis que el sector inmobiliario está viviendo” a causa de la normativa.

“Esperamos que no falte mucho para que la mayoría de Diputados y Senadores de la Nación reconozcan el fracaso de la norma, y se pueda avanzar cuanto antes en su derogación y modificación, brindando al sector la previsibilidad que tanto inquilinos como propietarios necesitan. El sector no puede seguir esperando”, sentenció Marta Liotto, vicepresidenta de la entidad.
La ley comenzó a regir el 1 de julio del año pasado. Dentro de sus puntos clave, los contratos de locación pasaron a tener una duración mínima de dos a tres años, y solo se puede realizar un aumento anual, de acuerdo al índice que establece el Banco Central (BCRA). Además, a partir de este 1 de marzo es obligatorio registrar los contratos de alquiler en la AFIP.

Con el objetivo de dejar sin efecto la norma sancionada el 11 de junio de 2020, las autoridades del Colegio vienen manteniendo una serie de reuniones con Diputados de la Cámara. Al primer encuentro asistieron Armando Pepe, presidente del CUCICBA, y Harán Iradi, secretario de la institución, quienes se juntaron con el legislador Álvaro González (PRO, para la ciudad de Buenos Aires), diputado que presentó un proyecto de ley para modificar la norma. Toca puntualmente dos aspectos: el plazo y la actualización. Propone cambiar el artículo 1198 del Código Civil y Comercial, que establece un plazo mínimo de alquiler en tres años, para llevar el plazo a dos años. Además, propone la derogación del artículo 14 de la Ley de Alquileres, que introduce la obligatoriedad de una actualización anual según un índice. Esto permitiría que los aumentos los fijen las partes libremente cada 6 meses, sin quedar sujetos a aumentos que pueden no reflejar la realidad.

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En simultáneo, ayer Liotto e Iradi se reunieron con el diputado bonaerense Alberto Asseff (PRO), quien también presentó el 18 de enero un proyecto de ley en ese sentido. El mismo fue acompañado por sus compañeros de interbloque Pablo Torello, Jorge Enríquez, Virginia Cornejo, Gonzalo Del Cerro, Lidia Ascarate, Alicia Terada y Aida Ayala. A diferencia de González, que propone una modificación, este grupo de diputados presentará en las próximas horas un proyecto de derogación de la ley.

La viabilidad política de una derogación total, sin embargo, es dudosa. Dada la situación de bajas históricas en que está el mercado de alquileres, en buena parte como respuesta a la ley, las modificaciones que propone el proyecto del diputado Gonzalez ya serían una buena noticia para el mercado, tanto inquilinos como propietarios. Desde las cámaras, además, agregan que serían un complemento bienvenido a los últimos anuncios del ministro Jorge Ferraresi, quien confirmó que el Gobierno no extenderá el decreto que congeló el valor de los alquileres, prorrogó automáticamente los contratos y suspendió los desalojos.

“Nos alegra estar siendo, por fin, escuchados por parte de los legisladores nacionales, algo que no había ocurrido cuando se avanzó en la sanción de esta nociva Ley, que lo único que tiene de equitativa es que perjudica igualmente a todas las partes”, agregó Pepe.
Durante los encuentros, desde CUCICBA le manifestaron a los legisladores que la Ley de Alquileres “se convirtió en un fracaso, teniendo como resultado una impresionante suba en el valor de los alquileres y un retiro masivo de propiedades del mercado locativo”. En números, según Zonaprop durante 2020 hubo una suba histórica del 62% de los precios de los alquileres, valor que superó a la inflación (36,1%). “Esto afecta tanto a inquilinos como a propietarios, así cómo a las miles de familias que dependen de la actividad inmobiliaria en todo el país”, agregó el comunicado de la entidad.