Subieron los precios de departamentos nuevos y bajaron los de los usados

Según un relevamiento del Instituto de Economía de la Fundación UADE, en octubre aumentaron 1,7% en dólares las cotizaciones de los departamentos nuevos en la Capital. Los usados cayeron 1,2%.

(Barrio de Flores) El precio en dólares de los departamentos nuevos para la venta en la Ciudad de Buenos Aires subió en octubre 1,7% respecto del mismo período del año anterior. Pero como contrapartida, el de los inmuebles usados bajó 1,2%, según un relevamiento del Instituto de Economía de la Fundación UADE realizado dos meses antes de la liberación del cepo cambiario que frenó el negocio inmobiliario desde que establecido en septiembre de 2011.

El trabajo relevó avisos en medios gráficos e Internet y muestra que las unidades ubicadas en los barrios de Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en inmuebles nuevos como usados, los valores más elevados.

En la comparación octubre pasado contra octubre de 2014 los valores de departamentos nuevos en Palermo, Belgrano y Núñez crecieron, al tiempo que en Recoleta cayeron. En cuanto a los usados, los precios promedios en Palermo; Belgrano; Recoleta crecieron, mientras que en Núñez descendieron.

Según un cable de la agencia Télam, las muestras relevadas superaron los 11.000 departamentos, y dentro de la muestra, las unidades ubicadas en Palermo; Recoleta; Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados.

En tales zonas, para el segmento a estrenar’ los precios rondaron entre los u$s 3193 (Palermo) y los u$s 2936 (Núñez) el metro cuadrado. El promedio simple de precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es de u$s 2557 (mayor en un 1,7% respecto de octubre de 2014) para los departamentos nuevos; y u$s 2238 para los usados (un 1,2% menor, en igual comparación de períodos).

En particular, los valores de departamentos nuevos en Palermo; Belgrano y Núñez crecieron 4,3%; 2,7% y 2,1%, respectivamente; al tiempo que en Recoleta cayeron 1%. En igual comparación, las unidades usadas presentaron precios promedios en ascenso en barrios como Palermo; Recoleta y Belgrano (1,2%; 0,5% y 0,8% respectivamente), mientras que en Núñez, por ejemplo, se observó un descenso de 0,7%.

A modo de conclusión, el informe de la UADE estima que si bien se percibe algún mayor dinamismo de la actividad en relación con el año anterior, tal como desde 2012, las transacciones se mantuvieron en volúmenes raleados, habida cuenta de la escasa liquidez medida en dólares y que justificó algunas de las bajas en los precios.