Los consumidores finales mantienen el funcionamiento del mercado inmobiliario

Son los consumidores finales y no los pequeños inversores los que mantienen el funcionamiento del mercado inmobiliario de inmuebles usados. Los inmuebles terminan vendiéndose un diez por ciento debajo del precio original de publicación.

(CABA) Para <strong>Gabriela Goldszer</strong>, vicepresidente segunda del<strong> Colegio Profesional Inmobiliario (Cucicba)</strong> y titular de <strong>Ocampo Propiedades</strong> “<strong>el segmento residencial de usados fue el más afectado desde octubre del 2011</strong>” cuando se comenzó a restringir la comercialización de dólares.

“<strong>Actualmente se concretan aquellas operaciones, en las cuales comprador y vendedor tienen una real necesidad de mudarse</strong>” apunta la directiva.

“<strong>Si bien no hay una regla exacta, generalmente hay un margen de contraoferta” en las operaciones y “actualmente el precio es sólo una de las variables de la negociación</strong>”, indicó.

Dijo que los barrios capitalinos más demandados son Palermo, Belgrano, Barrio Norte y Nuñez. “Hoy los departamentos usados se comercializan en dólares, aunque hemos realizado varias operaciones con Cedin” y confió que “para el resto del año esperamos que se vayan concretando las decisiones de compra postergadas”.

En tanto, <strong>Diego Migliorisi</strong>, socio gerente de <strong>Migliorisi Propiedades</strong> sostiene que en el marco de un mercado “<strong>expectante y cauteloso, la actividad en los últimos meses se circunscribió a unidades de 1 y 2 ambientes y en algunos casos de 5 ambientes con o sin dependencias</strong>”.

“<strong>La mayoría son casos cuya utilidad es el uso propio y no la inversión</strong>”, aclaró.

Consideró que el valor de cierre de las transacciones “<strong>es una cuestión de oferta y demanda, pero fundamentalmente de la flexibilidad de las partes. No hay un porcentaje exacto pero generalmente no supera el 12%</strong>”.

En relación a la moneda usada en las operaciones, dijo que “<strong>el mercado está más flexible en ese sentido, pero en la mayor parte de los casos la moneda americana es la preferida. A pesar del contexto actual, el mercado inmobiliario siempre sorprende</strong>”, reflexionó.

Por su parte, <strong>Francisco Altgelt</strong>, director de<strong> Altgelt Negocios Inmobiliarios</strong> subraya que “<strong>el mercado de compraventa de departamentos tuvo una pequeña reactivación desde la devaluación del mes de enero. Hubo un sinceramiento en los precios, lo que permitió que se encontraran el comprador y el vendedor</strong>”.

A su criterio la diferencia entre el precio de publicación y el de cierre de estas unidades que se venden, suele ser un 10% y comenta que los barrios más demandados son los clásicos: <strong>Recoleta, Palermo, Belgrano, Nuñez, Caballito</strong>.

“<strong>Las operaciones siguen haciéndose en dólares. Tuvimos una operación con Cedin y estamos trabajando en otra. Por conversaciones que hemos tenido con colegas, está la sensación de que la gente se sacó al miedo a las operaciones con Cedin. Creo que el mercado residencial para lo que resta del año mucho dependerá del comportamiento del dólar</strong>”, reflexionó.

Por último <strong>Ariel Champanier</strong>, broker owner de <strong>RE/MAX Premium</strong>, dijo que “ahora se están concretando las operaciones en las cuales los propietarios realmente quieren vender con lo cual fueron realistas de las situación y ajustaron sus valores a lo que el mercado hoy paga, es decir un 25% por debajo en dólares desde el comienzo de las restricciones cambiarias.

De los valores dice que “<strong>si la unidad está en precio no se negocia por debajo del 10% como mucho, en general menos</strong>”.

Champanier opinó que “<strong>los valores han llegado a su piso, no veo que se vayan a mover mucho, a lo sumo pueden bajar un poco más</strong>”. “<strong>El mercado está tranquilo, nosotros estamos haciendo muchas operaciones porque trabajamos para concientizar a los clientes sobre los valores y si no están dispuestos a poner la propiedad en valor de mercado preferimos no tomarla, hay que trabajar seriamente sobre esto</strong>”, agregó.

“<strong>Los principales culpables de la sobrevaloración de las propiedades son las inmobiliarias que no realizan una tasación seria</strong>”, consideró.
Fuente consultada: Télam