Ventas de propiedades en el barrio de Flores: cerca del mínimo histórico

El mercado inmobiliario porteño no logró recuperar los niveles de la prepandemia, que ya eran bajos, y se mantiene en sus mínimos históricos. El 2019 había sido uno de los peores años para el sector, con 33.000 operaciones. Las cifras de 2021 —a pesar de haber registrado un crecimiento de 53% con respecto a 2020— no lograron superar esa marca. El año pasado cerró con 28.832 ventas, un 53% más que en 2020, según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

“La cantidad de compraventas sigue en mínimos históricos, propio de un mercado muy reducido y restringido, que podría denominarse como marginal. Es probable que en 2022 mejoren algo los números en la medida de que la pandemia quede definitivamente atrás y la actividad económica se desenvuelva sin ese lastre”, señaló José Rozados, titular de la consultora Reporte Inmobiliario.

“Sin embargo es difícil que la magnitud de la mejora sea considerable o auspiciosa toda vez que la incertidumbre general y la inestabilidad macro persistirán, manteniéndose el deterioro del ingreso en términos de compra de metros cuadrados y el crédito hipotecario permanezca extinguido”, agregó el especialista.

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De acuerdo a las estadísticas de los escribanos porteños, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el último mes de 2021 una suba de 10,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. En diciembre de 2021 se registraron 3.382 escrituras por un monto total de $29.821 millones, una suba 45,9% respecto a diciembre de 2020.

El monto medio de las operaciones fue de $8,8 millones (USD 82.079 al tipo de cambio oficial promedio). Esto representa un crecimiento de 17,8% en un año en pesos. Sin embargo, en moneda estadounidense tuvo una baja de 3,26%.

Además, en diciembre hubo 172 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, un 37,6% más respecto al mismo mes de 2020. Los 12 meses de 2021 acumularon una recuperación de escrituras con crédito del 42,6%, de acuerdo a las cifras del colegio.

Los últimos dos años fueron los peores registros desde 1998. Estamos por debajo de las 30.000 operaciones anuales y eso da una muestra que falta mucha dinámica aún.

“Si bien los 12 meses de 2021 dan una recuperación del 53% respecto a 2020, mirar la serie histórica nos dice que los últimos dos años fueron los peores registros desde 1998. Estamos por debajo de las 30.000 operaciones anuales y eso da una muestra que falta mucha dinámica aún. Debemos ir a un escenario con más incentivos, porque la incidencia de los créditos también es muy baja”, señaló Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño.

El precio promedio del metro cuadrado en la ciudad e Buenos Aires es de USD 2.354, de acuerdo a las estadísticas del portal inmobiliario Zonaprop. En 2021 los precios de las propiedades a la venta acumularon una caída de 7,5%, un porcentaje aun mayor al registrado en 2020 (que fue de 7,1%). Si se toman en cuenta los valores máximos de 2019, la baja acumulada es de un 15,9%.

“En abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de los valores de venta de los inmuebles. Sin embargo, actualmente, el 88% de los barrios acumula una disminución mensual de los precios”, detalló el informe de Zonaprop.

¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA? Un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica en USD 122.503 y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 174.538.

“El reporte de diciembre indica que el 29% del total de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos 6 meses. Este porcentaje demuestra tres meses seguidos en caída lo cual podría sugerir una desaceleración en el ritmo de descenso de los precios de venta”, según el relevamiento.