Los precios de los inmuebles caerán a lo largo del año

Los precios de los inmuebles acumulan ya 22 meses consecutivos de baja, lo que significa una caída del -7,1% en 2020 y del 9,6% desde el máximo de 2019. Según los expertos del sector, esta tendencia continuará a lo largo del año.
El dato se desprende de un relevamiento realizado por el portal Zonaprop, que analizó diferentes aristas del mercado inmobiliario en lo que respecta a venta, alquileres y rentabilidad en distintos barrios de la Capital Federal.

Actualmente, el precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.531 dólares por m2, un 0,5% por debajo del mes previo, por lo que llevan casi dos años a la baja.

De todas maneras, la cantidad de escrituras en diciembre del 2020 volvió a caer en la comparación interanual. El año pasado cerró con un volumen de operaciones mínimo histórico, un 44% por debajo de 2019 y un 70% por debajo de 2017.
En cuanto al rango de precios en la Ciudad de Buenos Aires, el 83% de las zonas registran un descenso en su valor mensual. De acuerdo con el ranking elaborado por el portal de inmuebles, los barrios que presentan un menor precio son: Villa Riachuelo (1.778 dólares/m2), Lugano (1.129 dólares/m2) y Villa Soldati (851 dólares/m2).

Por su parte, en la zona media de costos se encuentran los barrios de Saavedra (2.582 dólares/m2), Almagro (2.407 dólares/m2), Monte Castro (2.331 dólares/m2), Flores (2.221 dólares/m2) y Mataderos (2.055 dólares/m2).
Por último, el barrio que presenta el valor más elevado es, históricamente, Puerto Madero, con un costo total de 5.758 dólares el m2; le siguen Palermo (3.293 dólares/m2) y Belgrano (3.145 dólares/m2).

Con relación a la variación anual de precios, Boedo es el barrio que presenta mayor suba (80,3%), seguido por Santa Rita (79,8%) y Flores (79,7%). Los barrios que presentaron un menor incremento anual son Balvanera (54,7%), Recoleta (53,8%) y Constitución (52,7%).

En la Ciudad de Buenos Aires, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene en promedio un valor de 131.941 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 187.364 dólares.

Además, destacaron que todas las zonas de la Ciudad registran un descenso de precio y que el macrocentro y el corredor noroeste son las que registran las mayores caídas (más de 8% interanual).
En cuanto a los alquileres, el informe arrojó que los precios en enero subieron 3,6%. El alquiler de un 2 ambientes en la Ciudad se ubica en 31.792 pesos por mes, lo que representa un 3,6% por encima del mes previo.

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En tanto, durante el 2020, los precios subieron en total un 61,6%, 25 puntos porcentuales por encima de la inflación (36%). El incremento se debe en parte a la ley que entró en vigencia en junio para regular los alquileres y a que cada vez los dueños de los inmuebles se vuelcan más la venta, por lo que hay una menor oferta en el mercado. Durante los últimos 12 meses la UVA subió 35,7%.

El informe destaca que el 80% de los barrios registra un precio de alquiler medio entre $27.000 y $35.000 por mes para un departamento de 2 ambientes.

En lo que respecta a la rentabilidad, continúa en su mínimo histórico. La relación entre el alquiler y el precio se ubica en 2,45% anual. De esta manera, se necesitan 40,8 años de alquiler para recuperar la inversión, similar al plazo requerido en enero 2020.

Por último, en referencia al precio de las propiedades y de la construcción, desde octubre del 2020 los costos de construcción aumentaron por encima de la devaluación. Este escenario derivó en una recuperación del costo en dólares (+9,6% en el último trimestre). Actualmente, el valor es 44% menor que el registrado en abril del 2018, previo a la devaluación.